在里斯本购房：美国人指南

证据等级：A1 证据类型：官方一手信息 来源：Wise Blog 官方发布日期：2026-08-26 采集时间：2026-08-30T12:34:22.158Z

里斯本是一座美丽的城市，拥有充满活力的文化、丰富的地方历史以及蓬勃发展的旅游市场。毫不奇怪，里斯本是寻求海外新生活的美国侨民的热门选择！

然而，在里斯本买房之前，您需要了解葡萄牙房产购买流程的详细情况。

我们整理了一份里斯本买房指南——涵盖有关费用、成本以及适合美国侨民的最佳社区的一切信息。

我们还将介绍 Wise——您的国际汇款替代方案。使用 Wise 向140多个国家进行无压力转账——全部按标准的中间市场汇率。

了解更多 🔎

<table><thead><tr><th>目录</th></tr></thead><tbody><tr><td><ul><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-lisbon#buying-property-in-lisbon-costs-taxes-and-fees">在里斯本买房：费用、税收和支出</a></li><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-lisbon#how-to-buy-property-in-lisbon-as-an-american-step-by-step">作为美国人在里斯本买房：逐步指南</a></li><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-lisbon#where-can-i-find-a-property-to-buy-in-lisbon">我可以在哪里找到里斯本的房产？</a></li><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-lisbon#what-are-the-best-areas-to-buy-property-in-lisbon">里斯本哪些区域买房最好？</a></li></ul></td></tr></tbody></table>

在里斯本购房：费用、税收和收费

搬到葡萄牙 对美国外派人员和投资者来说是一个有吸引力的前景，但你需要了解在里斯本购房的费用。

在里斯本购买房产的费用可能因你想要的房产类型、选择的地区以及你打算如何使用新房而有所不同。

💡 除了新房的价格外，你还需要支付一些关键费用来购买里斯本的房产。

让我们更仔细地看看在里斯本购房的费用。为了拥有理想的家，你需要支付哪些费用、税费和当地成本？

里斯本的房产平均价格是多少？

作为葡萄牙的首都，里斯本是外国侨民和房产投资者的热门地点。该市游客源源不断，许多外国人购买第二套房或出租物业。

里斯本的房屋平均价格为620,000欧元。住宅物业每平方米约5450欧元，但具体价格会根据位置和物业类型而有所不同。¹

公寓是里斯本最常见的物业类型，拥有各种现代开发项目和历史建筑。

虽然一些开放式公寓可能相对实惠，但许多公寓楼配备豪华设施，价格也更高。²

[

](https://wise.com/register?redirectUrl=%2Fsend#/email)

在葡萄牙购买房产需要缴纳哪些类型的税费？

购买葡萄牙的房产会有一些额外的税费，例如律师费、公证费、印花税和房地产转让税。

在里斯本，购买住宅房产的成交成本通常为房价的6%到9%。然而，具体费用会根据您的房产、地理位置和财务状况而有所不同。³

以下是您在里斯本购房时可能需要支付的一些费用、成本和税费。这些税费可能会因您在葡萄牙的税务居民身份而有所不同，因此请咨询律师或税务专家以获取更多信息。

<table><thead><tr><th>费用</th><th>成本</th></tr></thead><tbody><tr><td>房地产佣金</td><td>卖方通常支付房地产佣金，但这可能已包含在您的房屋成本中。里斯本的房地产佣金大约是您房产销售价格的4%到7%³</td></tr><tr><td>法律费用</td><td>各不相同——里斯本的产权律师费用通常在1500欧元到5000欧元³</td></tr><tr><td>公证费</td><td>通过Casa Pronta注册您的契约大约需要375欧元到700欧元，<em>葡萄牙官方的房产登记处 服务³</td></tr><tr><td>产权转让税</td><td>取决于您的房产价值、类型和位置，以及您打算如何使用您的房产。对里斯本的大多数房产而言，这通常在0%到8%之间。主要住宅将与度假房不同对待⁴</td></tr><tr><td>印花税</td><td>通常为房产购买价格的0.8%⁵</td></tr><tr><td>国际转账和支付的汇率加价</td><td>许多美国银行在货币兑换的“公平”汇率上收取加价，这会增加您房产购买价格的成本，尤其是如果您以欧元支付。选择Wise可在超过40个... 当地货币按<a href="http://wise.com/us/mid-market-rate">中间市场汇率兑换</a>。这是标准汇率，没有加价或隐藏费用</td></tr></tbody></table> <table><thead><tr><th>💡 想知道那要花费多少欧元吗？看看这个实用的转换计算器。</th></tr></thead><tbody></tbody></table>

作为美国人在里斯本购买房产的步骤指南

在里斯本购买房产的流程与在葡萄牙其他地方购买房地产基本相同。以下是美国籍外籍人士在里斯本购买房产的逐步指南。

1. 寻找理想的房屋

首先，您需要在里斯本找到理想的房屋。您需要实地参观当地房产，并明确自己在房产购买中真正需要的内容。

如果您在寻找投资机会，可以关注市中心位置的现代建筑。如果您打算移居国外，可以选择有许多其他外籍人士居住的社区。

2. 获取税号和葡萄牙银行账户

在里斯本购买房屋有一些行政要求。您需要一个葡萄牙税务识别号码，称为 Número de Identificação Fiscal (NIF)，以完成您的房产购买。

您可能还需要开设一个葡萄牙银行账户，以支付定金和其他房产购买费用。⁵ 这样可以帮助您避免国际交易的货币转换费用。

开设 Wise 账户以申请当地葡萄牙账户详情。在“公平”的汇率下进行欧元的汇款、支出和接收。

3、对您的房产出价

一旦您找到了房产，就该出价了！您的房地产经纪人会建议您如何以官方方式对梦想中的房子出价。

您可能需要与一位葡萄牙律师合作，他可以帮助您遵守当地要求，并在出售前对您的房屋进行任何检查或调查，以确保没有问题。⁵

4. 签署承诺购买合同

此合同被称为_Contrato-Promessa de Compra e Venda_（CPCV），它是一份初步合同，概述了您在购买房产时需要了解的所有内容，包括销售条款和费用。⁵

您需要为新房支付定金。在里斯本购买房产时，您可能需要支付购买价格的10%到20%。⁶

5. 签署最终合同

最后，您需要签署_escritura pública_。这将正式将房产的所有权转移到您的名下。

您需要在公证人面前完成此步骤。您还需要在土地登记处和税务局登记您的财产。⁵

此时，您可能还需要支付房产购买的任何最终费用和税费，例如房产转让税和印花税。

在海外购买房产？使用 Wise 无忧汇款

[

](https://wise.com/register?redirectUrl=%2Fsend#/email)

现在我们已经介绍了一些基本信息，唯一剩下的问题是 如何汇款支付您在海外的房产。

Wise 为您提供快速、安全且透明的海外汇款方式。您可以为付款获得 中间市场汇率，并在从银行汇出资金前看到转账手续费。

使用 Wise 账户，您还可以持有 40 多种货币，在 150 多个国家消费，并以 8 种以上的不同货币像当地人一样收款。

[开始Wise]（https://wise.com/register?redirectUrl=%2Fsend#/email

请参阅您所在地区的[使用条款]（https://wise.com/us/terms-and-conditions

我可以在哪里找到里斯本的房产购买？

以下是一些在里斯本寻找新房产的途径：

• 浏览在线房产列表
• 前往您梦想的地点寻找待售房产
• 参加房产展览和博览会
• 向当地政府咨询最新房源

像Idealista®、CasaYes®和Imovirtual®这样的网站列出了里斯本的常规房产信息。你应该与律师、翻译和房地产经纪人合作，以帮助你找到房产并顺利完成葡萄牙房产购买流程。

[

](https://wise.com/register?redirectUrl=%2Fsend#/email)

在里斯本购买房产的最佳地区有哪些？

里斯本有许多适合美国侨民和外国投资者的美丽社区。你可以在同一座城市里享受阳光、海洋和快节奏的都市生活！让我们更仔细地看看里斯本购买房产的一些最佳地区。

埃斯特雷拉

埃斯特雷拉是一个高档社区，以其惊艳的建筑、本地自然景点和独立精品店而闻名。它离市中心足够近，方便出行，但又不会太近，以至于能听到喧闹的城市繁忙声。

埃斯特雷拉的房产价格不便宜。你可能需要支付大约395,139欧元购置一室公寓，780,259欧元购置两居室公寓，或982,417欧元购置三居室公寓。²

该地区居民主要是退休人员、外籍人士和专业人士。这里是一个宁静、安全且富裕的社区。⁸

坎普·德·奥里克

坎普·德·奥里克以其轻松的小镇氛围而闻名。该地区尤其受家庭欢迎，有几所本地国际学校，以及众多商店、咖啡馆和精品店。

Campo de Ourique有一个庞大的讲英语的外籍人士社区。该区还拥有便利的交通连接，方便前往城市其他地区，同时兼具宁静与轻松享受更都市化的生活方式。⁸

Misericórdia

Misericórdia深受游客、数字游牧者和外籍人士的喜爱。它位于市中心，以时尚的餐厅、酒吧和夜店而闻名。

然而，Misericórdia的魅力远不止于此！它靠近海滩，拥有丰富的历史、良好的气候，以及充满活力和生机的本地文化。

该地区经历了大量的重建，这使它成为寻求海外租金收入机会的外国投资者的不错选择。⁹

[

](https://wise.com/register?redirectUrl=%2Fonboarding%3Fintent%3DUNIFIED_ONBOARDING#/email)

底线

在里斯本购房对于美国外籍人士、退休人员、数字游牧者和房地产投资者来说是一个明智的选择。然而，在购买房产时遵循葡萄牙政府的相关要求非常重要。

您需要在公证人面前完成交易。您还需要了解在里斯本购房的各种费用，例如公证费、房产过户税和印花税。

许多美国银行可能会在这些费用之上收取附加费。这是他们赚钱的方式，但隐藏的汇率差价可能会导致外国买家成本高昂。

<table><thead><tr><th>使用 <a href="https://wise.com/us/account/">Wise 账户</a>，你可以通过国内转账充值你的美元，并能够以中间市场汇率进行转换，同时收取预付转换费用。</th></tr></thead><tbody></tbody></table>

[获取一个 Wise 账户] 几分钟内 💰](https://wise.com/register?redirectUrl=%2Fonboarding%3Fintent%3DUNIFIED_ONBOARDING#/email)

来源

1. Investropa - 目前里斯本的房价如何？
2. Monoestate - 2025年里斯本房地产市场指南
3. Investropa - 里斯本的财产税、费用和成本
4. Portugal Real Estate Lawyer - 葡萄牙IMT税
5. Portugal Homes - 2026年外国人在葡萄牙购房指南
6. Super Casa - 购房首付款
7. Lisbon Expat Realtor - 葡萄牙五大房产 Listings 网站
8. The London Thing - 2026年外籍人士里斯本社区终极指南
9. Hoodpicker - Misericórdia

来源检查日期 2026/08/26

---

*请查阅您所在地区的使用条款和产品可用性，或访问Wise 费用和定价以获取最新的定价和费用信息。

本出版物仅用于一般信息目的，并不构成Wise Payments Limited或其子公司及附属公司的法律、税务或其他专业建议，也不能替代向财务顾问或其他专业人士获取建议。

我们不对出版物内容的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的陈述、保证或担保。