美国人可以在英国购买房产吗？美国指南

证据等级：A1 证据类型：官方一手信息 来源：Wise Blog 官方发布日期：2026-08-18 采集时间：2026-08-30T12:34:40.111Z

是的，美国人可以在英国购买房产。外国公民拥有英国房产没有法律限制或公民身份要求，因此您可以在英格兰、苏格兰、威尔士或北爱尔兰购买房屋或公寓。¹

然而，购房并不赋予您在英国的居留权或签证。如果您计划长期居住在该房产中，仍需持有有效的英国签证，因为房产所有权和移民法规是不同的。

本指南涵盖了在英国购买房产的流程以及如何让这个过程更加顺利，尤其是对于外国人。

我们还将介绍 Wise 账户，该账户允许您在全球范围内以超过 40 种货币发送、消费和接收资金——所有交易均按公平的 中间市场汇率 进行。

英国的购房流程与美国有何不同

房地产经纪人 vs 地产代理

在美国，买家和卖家通常各自有自己的经纪人。在英国，地产代理是为卖方工作的，负责推广房产，通常没有单独的买方代理。

作为买方，你直接与卖方的地产代理打交道，并依靠自己的律师处理法律事务，所以记住代理的工作是为了卖方获得最佳结果，而不是为了你，这是很有帮助的。

托管账户 vs 产权转让

美国依赖托管或结算公司来保管资金并完成交易。

英国没有单独的托管代理。相反，律师或持牌产权转移专员会处理法律转让，这一过程称为产权转让（conveyancing），并将你的押金和成交资金存放在受监管的客户账户中，直到交易完成。

报价与“抢先成交”

在英格兰和威尔士，接受的报价在合同交换阶段之前没有法律约束力，这一阶段通常在你的报价被接受后的8 到 12 周。²

在此之前，任何一方都可以退出，卖方仍然可以接受其他人的更高报价，这种做法称为**“抢先成交（gazumping）”**。

苏格兰的做法有所不同。

报价通常是通过律师提出的，一旦称为正式信函的合同（missives）完成，交易会在更早的阶段具有法律约束力，这使得“抢先成交”在那里很少发生。²

为美国公民导航英国抵押贷款

作为美国人，你可以获得英国抵押贷款，但这比在美国更费力，且条款通常不如美国宽松。

以下是你可以预期的情况。

为什么英国抵押贷款可能比较棘手

有一些因素使得向美国公民放贷更困难。

首先，FATCA，美国的税务报告法，造成了行政负担，使许多英国高街银行直接拒绝美国申请人。

第二，如果你没有在英国居住过，你很可能几乎没有英国信用记录，而没有这一信用足迹，许多主流贷款机构即使在你收入很高的情况下也不会考虑你的申请。

按揭类型：主流银行 vs 专业贷款机构

由于大多数主流银行要么避免美国公民申请，要么会应用严格的标准，美国买家通常通过专业的外籍人士或外国国民贷款机构申请，通常通过贷款经纪人。

这些专业和私人银行贷款机构能够处理FATCA报告、读取美国信用报告和W-2收入，并全面评估你的整体财务状况，即使主流银行会拒绝贷款，他们也可能批准贷款申请。

贷款价值比和利率

作为美国人，计划支付比英国本地买家更高的首付款。

美国买家通常被要求支付25%到40%的购房价格，相当于约60%到75%的贷款价值比，而英国居民可支付的首付款较少。³

许多贷款机构在计算您可借金额时，也只会计算70%到80%的外币收入，并且大多数要求您持有英国银行账户。³

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了解英国的房产税

在英国，房产税规则取决于您购买的地点。

通常，在购买时需要一次性支付转让税，持有期间需缴纳持续税款，出售时还需缴纳更多税款。作为美国公民或居民，您还需在美国继续履行申报义务。

以下是英国各地购置税的比较情况：

<table><tbody><tr><td><strong>你购买的地方</strong></td><td><strong>转让税（及征收者）</strong></td><td><strong>标准税率，2026</strong></td><td><strong>额外房地产附加税</strong></td><td><strong>非居民附加税</strong></td></tr><tr><td>英格兰及北爱尔兰</td><td>印花税土地税 (SDLT)，英国税务及海关总署</td><td>0% 适用于 125,000 英镑以下，然后对更高区间为 2%、5%、10% 和 12%⁴</td><td>+各区间额外 5%⁴</td><td>+非英国居民额外 2% 居民⁵</td></tr><tr><td>S苏格兰</td><td><td><td><td><td><td>土地和建筑交易税（LBTT），苏格兰税务局</td><td>0%至145,000英镑，然后分别为2%、5%、10%和12%⁶</td><td>+整个价格额外8%（ADS）⁷</td><td>无</td></tr><tr><td>W威尔士</td><td>土地交易税（LTT），威尔士税务局</td><td>0%至225,000英镑，然后分别为6%、7.5%、10%和12%⁸</td><td>独立的高税率表⁸</td><td>无</td></tr></tbody></table>

额外房产附加费通常适用于美国人，即使是购买英国的第一套房产，因为它是由在世界任何地方拥有另一处住宅房产而触发的，而大多数美国买家在美国已经拥有或共同拥有房产。⁹

同时，2%非居民附加费仅适用于印花税（SDLT），因此它适用于英格兰和北爱尔兰，但不适用于苏格兰或威尔士。您的过户律师通常会为您申报并支付该转让税。⁵

市政税和持续费用

英国没有像美国那样的单一年度房产税，但您需要支付市政税，这是由当地政府根据房产估值等级设定的年度费用，用于资助地方服务，通常由居住在房屋中的人支付。¹⁰

如果您将房产闲置或用作第二居所，作为房主，您将承担责任，而且许多地方议会现在对第二套或长期空置的房屋加收附加费。¹⁰

美国房主的资本利得和美国申报

出售时，无论您是否居住在英国，都可能适用英国资本利得税，尤其是如果您出售的是第二套住房。

在2025/26年度，住宅房产的收益将根据您的收入按18%或24%征税，享有3,000英镑免税额，非居民必须在完成交易后60天内提交申报并缴税。 ¹¹

此外，美国对其公民和绿卡持有者的全球收入征税，因此您在英国的租金收入以及任何出售收益也需要向美国国税局申报。不过，外国税收抵免和美英税收条约通常可以防止您被双重征税。

由于这两种制度有时会以尴尬的方式重叠，建议在购房之前咨询跨境税务顾问。

在海外购买房产？使用 Wise 无忧汇款

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在英国购房：哪个地区最适合您？

这里是对英国各地为国际买家提供的简要概览。

在英格兰购房

英格兰使用合同交换制度，需要注意的一个细节是业权与租赁权的区分。伦敦等城市的许多公寓都是租赁权公寓，这意味着你拥有房屋的固定期限，同时可能需要支付土地租金和服务费。

如果你想要一个金融中心、深厚的就业市场、顶级国际学校，以及直飞美国的航班，英格兰是显而易见的选择，伦敦及其通勤圈是中心，而曼彻斯特和伯明翰的房产价值更强。

在苏格兰购买房产

在苏格兰购买房产有一些具体细节。

最重要的是，卖方必须提前提供房屋报告（Home Report），报价通常以“报价高于”形式提出，并且一旦结束协商，交易会更早变为有约束力。

苏格兰房地产因其标志性建筑和壮丽的景观而备受青睐，如爱丁堡和格拉斯哥这样充满活力的城市，而且每平方英尺的价值通常比伦敦更高。哈利·波特的粉丝会认出很多地方，因为高地和格伦芬南高架桥在电影中都有出现！

在威尔士购房

威尔士使用土地交易税而非印花税，并且对于乡村和历史住宅有一些特殊考虑，值得向当地测量师咨询。

威尔士政府也正在推进持续的租赁改革。

吸引力在于生活方式，威尔士有景色宜人的海岸线以及斯诺多尼亚和彭布罗克郡的山脉。你还会发现这里的房价平均比英格兰大部分地区低，而且从加的夫到伦敦的铁路交通非常便捷。

在北爱尔兰购房

北爱尔兰像英格兰一样使用印花税（SDLT）。

然而，它有自己独立的房产法律和产权转让系统，还有一种独特的共同所有制共享产权计划，允许买家购买部分房产并租住其余部分。

其特点是价格实惠，贝尔法斯特位列英国最实惠的首都之一，科技和影视产业正在增长（《权力的游戏》曾在贝尔法斯特的工作室拍摄），并且前往爱尔兰共和国和欧盟都很方便。

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向英国汇款：为购房提供资金

一旦您的报价被接受，您将需要从美国向英国转移大额资金，通常不止一次，用于支付押金和完成交易时的余款。从美元兑换成英镑时的汇率会对您的最终成本产生很大影响。

银行转账通常收取固定的电汇手续费，并且在汇率中可能隐藏加成。在房产金额的转账中，这个加成可能达到数千美元。

像 Wise 这样的服务提供商使用中间市场汇率，也就是您在 Google 上看到的汇率，并且提前显示费用，这样您在汇款前就可以比较总成本。

对于与完成日期相关的大额转账，提前计划也有帮助，这样汇率波动就不会在最后一刻提高你的账单。

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美国人可以在英国的任何地方购买房产，没有限制，但流程与在美国购买房产有很大不同。如果你需要按揭贷款，预计需要使用专门的海外贷款机构，并准备支付至少购房价格的25%至40%。³

购买相关的税费取决于你购买房产的地点，但通常包括针对非居民和拥有额外房产的附加税。

当需要支付定金或结清余额时，通过像Wise这样的服务提供商以中间市场汇率转账，可以让你在购房预算中保留更多资金。

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来源

1. 海外专家 - 美国人如何在英国购置房产
2. Versus 法律事务所 - 出价抢先与压价抢先
3. 里士满金融解决方案 - 美国海外人士购置英国房产
4. HouseCheckUP - 2026年印花税税率
5. 英国政府 - 非英国居民印花土地税税率
6. 苏格兰税务局 - 住宅房产税率和等级
7. 苏格兰税务局 - 额外住宅附加税 (ADS)
8. 威尔士政府 - 土地交易税税率和等级
9. Greenback 海外税务服务 - 美国人在英国购置房产
10. 英国政府 - 市议会税如何运作
11. 海外人士税务 - 英国房产的资本利得税

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