作为美国人在新西兰购买房产的分步指南

证据等级：A1 证据类型：官方一手信息 来源：Wise Blog 官方发布日期：2026-08-19 采集时间：2026-08-30T12:34:33.669Z

新西兰拥有雪山、空旷的海滩，以及对平白咖啡（flat whites）极其讲究的咖啡文化，这使得两周的假期很容易变成“一我们真的能住在这里吗？”的讨论。

如果你已经进行了那种对话，你可能会想知道你是否也可以在那里买房。美国人可以在新西兰拥有财产，但该国对外国买家有严格的规定。 要进行购买，你需要遵循特定的法律和签证途径。

本指南将带你了解在新西兰买房所需知道的一切，包括谁可以购买、最受欢迎城市的房价以及如何在不产生过多费用的情况下跨境转移资金。

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美国人可以在新西兰买房吗？了解OIO规定

海外投资办公室框架

新西兰密切关注谁在购买其土地。

这些规则由海外投资办公室（OIO）管理，该办公室隶属于政府机构新西兰土地信息局 (Toitū Te Whenua LINZ)。

2018年，政府通过了《海外投资修正法》。该法将住宅用地纳入一个称为“敏感土地”的类别，这禁止外国人购买住房，除非在有限的情况下。 ¹²

这一变化是在年均双位数价格增长和本地住房可负担危机期间引入的，外国资金被广泛指责为推动了这一现象。其目的是让住房对新西兰本地人仍然可负担。¹

如果你被算作“海外人士”，在新西兰购买房产并不是可以自由进行的。“海外人士”指任何既不是新西兰公民，也不是在该国“通常居住”的人。²³

作为美国人，除非你符合以下例外情况，否则你将被归类为“海外人士”。

美国公民的资格途径

在新西兰购房有三条主要的资格途径：²⁴

• **新西兰公民和持有“通常居住”身份的永久居民，**这意味着持有居住类签证、在过去12个月居住在该国，并且在此期间在该国逗留超过183天，可以无限制购买房产
• 如果你持有居留类签证但尚未通常居住，你可以向海外投资办公室（OIO）申请同意购买或建造一处自住住宅，但需符合搬入和每年居住超过183天等条件
• 积极投资者加（“黄金 Visa”）持有者 即使不在新西兰全职居住，也可以购买或建造价值500万新西兰元或以上的一处住宅

其他人，包括持有工作、学生或访客签证的美国人，一般在符合下列某条途径前不能购买住宅物业

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美国侨民在新西兰最佳居住地

你在新西兰定居的地点通常取决于你的职业、家庭、预算以及你追求的生活方式。大致来说，在市中心购买公寓的价格大约为每平方英尺 539 美元，而稍远一些的价格大约降至每平方英尺 356 美元。⁵

以下是新西兰一些最受欢迎城市的预期情况。

奥克兰

奥克兰是新西兰最大的城市，也是其主要的经济引擎，占据了最多的企业、科技和金融职位份额。

它适合希望有国际学校、多元文化社区以及丰富活动的家庭，一切都围绕在港口周围。代价就是成本，因为它是新西兰最繁忙且买房最昂贵的地方之一。

市中心的公寓价格约为每平方英尺 752 美元，市中心以外的价格约为每平方英尺 503 美元。⁶

惠灵顿

惠灵顿是首都，也是政府、公共部门、科技和创意工作的中心。它紧凑、适合步行，以咖啡文化和艺术景象闻名，这使得它深受希望享受城市生活而又不想经历奥克兰城市扩张的专业人士和家庭的喜爱。

这里风也很大，因此请带上一件好外套。

市中心的公寓价格约为每平方英尺 648 美元，市中心以外的价格约为每平方英尺 349 美元。⁷

基督城

基督城是南岛最大的城市，自2010年和2011年的地震以来，大部分已重建和现代化。它是较为经济实惠的城市之一，道路平坦，易于导航，空间更大，花钱更值，并且可以快速前往滑雪和户外活动。

就业市场倾向于建筑、医疗、农业科技和教育领域。

市中心的公寓约为每平方英尺468美元，市区外为每平方英尺267美元。⁸

皇后镇

皇后镇是新西兰的高山度假小镇，坐落在瓦卡蒂普湖旁，经济以旅游、酒店和冒险活动为主。吸引人的是生活方式，包括滑雪、徒步、骑行，以及一些全国最美的风景。

它更小，更具季节性，受到远程工作者和追求生活方式买家的欢迎，但它在此列表中的价格最高。

市中心的公寓每平方英尺约 741 美元，市区外则约 513 美元。⁹

逐步流程：作为外籍人士如何在新西兰购房

1. 确认您的签证和 OIO 状态

首先确定您是否可以购房，以及是否需要 OIO 同意。如果您不是公民或通常居民，可通过 OIO 的免费购房者资格工具来审核您的信息。

如果您确实需要同意，请尽早申请，因为您的律师在没有您的同意号码的情况下无法完成购买，而且预先批准的有效期仅为 一年。²

2. 获取按揭预批并准备好首付款

如果您有资格购买并且需要融资，请在开始看房前先获得预批，这样您就知道自己的预算，并且可以更快地推进流程。

海外买家的首付款要求更高。居民通常被视为本地人，首付款大约为 20%，但外国买家通常需要 30% 到 40%，具体取决于银行以及您的收入来源。¹⁰

3. 了解房产税和运行成本

如果你习惯了美国的房产账单，新西兰的税务体系可能会显得轻松。在购房时没有印花税和转让税，也没有年度全国性财产税或土地税。¹¹

相反，当地市议会会征收年度“地税”，通常约为房产资本价值的0.2%到0.6%。¹² 这些地税覆盖水、电、污水处理和垃圾收集等服务。

4. 雇佣房产律师

你需要一位新西兰房产律师或持牌产权转让代理来处理法律事务。

他们会审核买卖协议，进行产权和LIM检查，确认你的OIO身份，并管理交割过程。确保雇佣具有良好推荐和评价的专业人士。

5. 了解房产的销售方式

在新西兰，房屋的出售方式有几种：

• 拍卖： 您进行现场竞标，获胜出价是无条件的，因此需要先处理好您的融资和海外投资办公室（OIO）许可。
• 截止日期销售： 买家在设定日期前提交报价，通常没有列明价格。
• 招标： 您在截止日期前提交保密的书面报价，由卖家决定。
• 按价格谈判或公布价格： 您直接进行谈判，这种方式是美国买家最熟悉的。

了解您将使用哪种方式有助于您做好准备，尤其是对于拍卖来说，通常不能将出价附加条件以便以后获得OIO许可。

6. 支付定金并完成结算

当你的报价被接受时，你通常需要支付一笔小额定金，这笔定金将存放在信托账户中，同时处理任何条件，例如融资、检查和OIO同意。

一旦这些条件满足，协议就会变为“无条件”。在结算日，你的律师会转移剩余的款项，房产产权会转到你的名下，钥匙也会交到你手中。

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如何将资金转移到新西兰用于购房

从美国将房屋定金或全额结算款转移到新西兰通常费用很高。

美国银行的电汇通常对国际转账收取高额费用，而且许多银行会在汇率上额外加收2%到4%的加价。在一次10万美元或以上的转账中，仅这一点差价就可能让你损失数千美元，还不包括任何固定电汇费用。

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## 来源

• Lexology - OIO 回顾：新西兰住宅房地产的外国投资
• 新西兰土地信息 - 购买住宅物业自住
• 新西兰移民局 - 在新西兰购买物业
• 新西兰土地信息 - 投资超过500万新西兰元的住宅用地
• Numbeo - 新西兰生活成本
• Numbeo - 奥克兰生活成本
• Numbeo - 惠灵顿生活成本
• Numbeo - 基督城生活成本
• Numbeo - 皇后镇生活成本
• 新西兰抵押贷款 - 新西兰海外买家的首付及贷款价值比规则
• 新西兰 - 房产税
• Calculate Co - 新西兰税费及水费计算器

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