在巴黎购房：美国人指南

证据等级：A1 证据类型：官方一手信息 来源：Wise Blog 官方发布日期：2026-08-26 采集时间：2026-08-30T12:34:22.160Z

巴黎是一座美丽的城市，以其历史、艺术和文化闻名。由于全年都有游客，独特的本地社区，以及美味的食物，难怪巴黎成为来自世界各地外籍人士的热门选择！

我们将更仔细地探讨在巴黎购房，包括你需要了解的所有关于房地产价格、法国房产税以及巴黎购房流程的信息。

我们还将介绍 Wise——您的国际汇款替代方案。使用 Wise 向140多个国家进行无压力转账——全部按标准的中间市场汇率。

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<table><thead><tr><th>目录</th></tr></thead><tbody><tr><td><ul><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-paris#buying-property-in-paris-costs-taxes-and-fees">在巴黎买房：成本、税费和费用</a></li><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-paris#how-to-buy-property-in-paris-as-an-american-step-by-step">作为美国人如何在巴黎购房：逐步指南</a></li><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-paris#where-can-i-find-a-property-to-buy-in-paris">我在哪里可以找到在巴黎购买的房产？</a></li><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-paris#what-are-the-best-areas-to-buy-property-in-paris">巴黎哪些区域是购买房产的最佳选择？</a></li></ul></td></tr></tbody></table>

在巴黎购房：费用、税收和手续费

搬到法国 对于希望寻找热门租赁投资机会或体验激动人心的新生活方式的美国侨民来说，是一个有吸引力的前景。

然而，你需要了解在巴黎购房的成本。房价会因地点和房产类型而有所不同，因此考虑你具体需要什么以及想住在哪里非常重要。

让我们仔细看看在巴黎买房的费用。为了实现梦想之家，你需要支付哪些费用、税款和当地开销？

巴黎房地产的平均价格是多少？

巴黎房产的价格因你想购买的地点和房产类型而异。

像圣日耳曼德佩（Saint-Germain-des-Prés）或马黑区（Le Marais）这样的地区的房产往往比拉沙佩尔（La Chapelle）或弗兰德桥（Pont-de-Flandre）的公寓更贵。

目前房价保持稳定，自2025年以来仅小幅上涨0.5%到1%。巴黎房产的平均价格为每平方米9700欧元（截至2026年）。

公寓在巴黎特别受欢迎。公寓通常面积较小，这意味着尽管每平方米价格较高，总的购买价格可能相对可负担。¹

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在法国购房需要支付哪些类型的税费？

在法国购房时，除了房产本身的价格外，还需要支付一些税费。这包括公证费、法律费和房产过户税等费用。

💡 如果你在法国购买土地，你还可以预期会产生额外费用，例如土地测量费。

以下是您在法国购买房产时需要支付的一些税费和费用。有关法国税务义务的更多信息，请咨询本地或国际税务专家。

<table><thead><tr><th>费用</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td>房地产佣金</td><td>Roughly 5% to 7% of the property price, but it may be included in the advertised price³</td></tr><tr><td>律师费</td><td>购房价格的1%到2%³</td></tr><tr><td>公证费</td><td>旧房约占房价的7%到8%，新建房约占房价的2%到3%³</td></tr><tr><td>房产转让税，称为<em>付费转让权利（DMTO）</em> (DMTO)</td><td>你将向政府支付5.8%到6.32% 房产购买 – 因 <em> 部门而异</em> 您可以将房产转让税作为公证费用的一部分支付⁴</td></tr><tr><td>增值税 (VAT)</td><td> 对于新建房产，您将支付增值税，而不是全部 DMTO，这通常是购买价格的 20%⁵，但增值税的费用通常包括在房产价格中⁴</td></tr><tr><td>汇率费用</td><td> 许多美国银行会对“公平”汇率加收额外费用，这是它们赚钱的方式，但这可能增加您的房产购买或房地产税账单成本。选择 Wise 将资金汇往美国或以 <a href="http://wise.com/us/mid-market-rate"> 中间汇率支付您在法国的税款</a> 那是 标准的“公正”费率，无附加费或隐藏费用！</td></tr></tbody></table> <table><thead><tr><th>💡 想知道那要花费多少欧元吗？看看这个实用的转换计算器。</th></tr></thead><tbody></tbody></table>

作为美国人在巴黎购买房产：逐步指南

在巴黎购买房产的流程可能会因房产位置、类型和财务状况而有所不同。以下是作为美国人在巴黎购买房产的逐步指南。

1. 参观并选择理想的房产

首先，你需要找到你的巴黎住所。在做决定之前，一定要实地参观当地房产。这可以帮助你了解房产及其位置的感觉。

你需要考虑自己对新家的需求。如果你在寻找租金收入机会，可以考虑位于市中心、设施齐全的公寓。如果你打算在国外开始新生活，仔细选择一个能满足你所有需求的区。

你可能还想雇一个律师来帮助你完成购买过程。你的律师可以监督对你房产的任何背景调查，并帮助你应对复杂的本地法律。⁶

2. 对你的房产出价

现在，是时候对你的房产出价了。被称为_offre d’achat_，这告诉卖方你愿意为新家支付多少钱。卖方将决定是否接受你的出价。⁶

3. 签署预合同

一旦你的出价被接受，你需要为你的房产签署预合同。这将概述你需要了解的所有内容，例如你将支付多少钱以及何时完成交易。⁶

您还需要支付定金。通常您需要支付房产价格的10%，但申请抵押贷款的非居民买家可能需要支付接近25%的首付。在某些情况下，您可能需要支付高达50%的首付。³

您将获得10天的冷静期。在此期间，您可以在不产生法律后果的情况下退出购买流程。⁶

4. 签署最终文件并完成产权转移

最后，是时候签署_acte de vente_了。这将最终完成您的房产购买，并将产权转移给您。

您需要在公证人面前完成这最后一步。公证人在法国房产购买流程中扮演着重要角色。

处理您的最终文件可能需要几个月时间，因此请确保留出充足的时间来完成您的销售。⁶

在海外购买房产？使用 Wise 无忧汇款

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现在我们已经介绍了一些基本信息，唯一剩下的问题是 如何汇款支付您在海外的房产。

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我在哪里可以找到巴黎的房产购买？

在巴黎有几种方式可以找到待售房产：

• 浏览在线房产列表
• 亲自到您当地的区域查看待售房产
• 在房地产中介处查找实物房源信息
• 在线查看本地论坛

浏览网上房源是寻找待售房产的最佳方式之一，但重要的是要查看信誉良好的网站并找到可靠的房地产列表。SeLoger®、Green-Acres® 和 Logic-Immo® 在法国各地提供定期房源信息。⁷

在购买房产之前，你还需要完成任何必要的行政手续。例如，如果你打算住在巴黎，你需要申请签证，比如法国长期居留签证。

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在巴黎买房的最佳区域有哪些？

巴黎的每个区都为美国外籍人士和外国投资者提供一些不同的体验。让我们来看一下这座城市的三个热门区域。

玛莱区（Le Marais）

玛莱区是巴黎非常受欢迎的一个区域。你可以感受到巴黎文化的魅力，这里有很多当地画廊、精品店和经典的法国餐厅。

玛莱区距离城市的商业区、受欢迎的拉丁区以及北站（Gare de Nord）地铁只需短短一程车程。

这是巴黎最昂贵的地区之一，以其历史悠久的公寓、中心位置和令人惊叹的建筑而闻名。⁸

圣路易岛

圣路易岛是巴黎一个安静而独特的区域。它位于塞纳河中的一座小岛上，以其美丽的建筑和丰富的历史而闻名。

然而，在圣路易岛购买房屋并不容易。可供出售的公寓很少，很少有房子上市。

圣路易岛距离巴黎市中心仅需步行或乘地铁即可到达，但它也是一个独立的小岛。⁹ 让城市的喧嚣随之消散吧！

圣日耳曼德佩

圣日耳曼德佩以其文学、艺术和历史而闻名，这里有巴黎一些最著名的咖啡馆，包括Café de Flore和Les Deux Margots，欧内斯特·海明威、西蒙娜·德·波伏娃和让-保罗·萨特曾在那里用餐！

圣日耳曼德佩在寻求大房子和独特房地产机会的外籍人士中非常受欢迎。

该区的公寓以其独特的奥斯曼风格建筑、镶木地板、雕花天花板以及靠近卢森堡公园等地点而闻名。¹⁰

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底线

在巴黎购房对于美国外籍人士和投资者来说是明智之举，这里有时尚的公寓楼、繁荣的旅游区和丰富的本地历史。

然而，您需要确保遵循所有必要步骤来完成您的房产购买，例如与公证人和当地律师合作。

您还需要了解在巴黎购买房产的费用。除了新房的价格外，您还需支付公证费和房产过户税等费用。

许多美国银行在国际汇款中可能还会收取隐藏费用。如果您在海外购买房产，这些费用可能会累计起来。

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来源

1. Investropa - 目前巴黎的房价情况如何？
2. Property Guides - 在法国建造您自己的房屋
3. Currencies Direct - 在法国购买房产的成本 4. Investropa - 法国的全部房地产税费、成本和费用清单 5. Notaires de France - 房地产增值税(VAT) 6. Valoris Avocats - 法国购房指南 7. French Property Explained - 国际买家在法国的10个最佳房地产网站 8. Global School Guide - 巴黎玛黑区生活 9. International Property Shares - 圣路易岛(Ile Saint-Louis) 10. The Gallerist - 圣日耳曼德普雷区(Saint-Germain-des-Prés)生活

来源检查日期 2026/08/26

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