在波尔图购房：美国人指南

证据等级：A1 证据类型：官方一手信息 来源：Wise Blog 官方发布日期：2026-08-26 采集时间：2026-08-30T12:34:24.017Z

波尔图是一个受欢迎的外籍人士和游客目的地，拥有丰富的本地文化、庞大的国际社区以及充满活力的夜生活。从迷人的海岸景点到美味的餐厅，这里有适合每个人的东西！

我们将仔细了解在波尔图购买房产的情况，包括关于房地产价格、葡萄牙房产税以及波尔图房产购买流程的所有必要信息。

我们还将介绍 Wise——您的国际汇款替代方案。使用 Wise 向140多个国家进行无压力转账——全部按标准的中间市场汇率。

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<table><thead><tr><th>目录</th></tr></thead><tbody><tr><td><ul><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-porto#buying-property-in-porto-costs-taxes-and-fees">在波尔图购房：费用、税收及费用</a></li><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-porto#how-to-buy-property-in-porto-as-an-american-step-by-step">作为美国人在波尔图购房的步骤指南</a></li><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-porto#where-can-i-find-a-property-to-buy-in-porto">我可以在哪里在波尔图找到可购房产？</a></li><li><a href="https://wise.com/us/blog/buying-property-in-porto#what-are-the-best-areas-to-buy-property-in-porto">在波尔图购房的最佳区域有哪些？</a></li></ul></td></tr></tbody></table>

在波尔图购房：费用、税收和收费

搬到葡萄牙 对美国人和外国投资者来说是一个很有吸引力的选择。你可以享受繁忙的国际化都市生活，或者在海滩度过悠长的时光。

在波尔图买房可能比在里斯本买房更实惠，同时还能提供绝佳的当地旅游机会、迷人的文化景点和丰富的活动。

💡 然而，也有一些成本、税费和费用需要考虑。让我们仔细看看在波尔图买房的花费。

波尔图的房地产平均价格是多少？

在波尔图，房地产市场最近有所增长，老房子、翻新房和新房都吸引了美国外籍人士和外国投资者。

当地房产的平均价格为每平方米3940欧元。这其中公寓的价格为每平方米4837欧元，而房屋的价格大约为每平方米3536欧元。¹

在葡萄牙购买房屋的成本会因您想要的房产类型、所选地区以及您对新房的计划而有所不同。以下是波尔图一些热门地区的房地产平均价格。

面积	每平方米成本
塞多菲塔	5625 欧元
拜沙	5186 欧元
维拉诺瓦德盖亚	2817 欧元
M马托西纽斯	4245 欧元
R拉马尔德	3323 欧元¹

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在葡萄牙购买房产需要缴纳哪些类型的税费？

除了您房产的购买价格之外，您还需要支付诸如房产转让税、律师费、公证费和印花税等税费。

您可以预期支付大约占房屋购买价格6%到10%的交割费用²。然而，您实际支付的费用将取决于您的房产、地点和财务状况。

您的税费可能还取决于您在葡萄牙的税务居住身份。您需要咨询律师、房地产经纪人和税务专家以获取建议和支持。

以下是在波尔图购买房产时需要支付的一些费用、收费和税款。

<table><thead><tr><th>税费</th><th>成本</th></tr></thead><tbody><tr><td>房地产佣金</td><td>卖方通常支付房地产佣金，但费用可能已包含在您的房产价格中 取决于葡萄牙各地 – 大约为房屋售价的5%³</td></tr><tr><td>律师费</td><td>在波尔图大约为购房价格的1%到1.25%²</td></tr><tr><td>公证费</td><td>公证和登记费总共可能花费750欧元到1500欧元²</td></tr><tr><td>房产转让税</td><td>范围从0%到8% 葡萄牙的大多数房产 你实际需要支付的税率将取决于你的房产价值、类型和位置，以及你打算如何使用你的房产⁴</td></tr><tr><td>印花税</td><td>通常为房产购买价格的0.8%²</td></tr><tr><td>国际转账和支付的汇率加成</td><td>许多美国银行在货币兑换的“公平”汇率上收取加成。这会增加你的房产购买价格及相关费用的成本。选择像Wise这样的跨境平台，以标准的“公平”<a href="http://wise.com/us/mid-market-rate">中间市场汇率在40多种本地货币中进行支付</a>在波尔图支付你的房产转让税或<strong>购买房产 Cascais</strong> 更便宜！</td></tr></tbody></table> <table><thead><tr><th>💡 想知道那要花费多少欧元吗？看看这个实用的转换计算器。</th></tr></thead><tbody></tbody></table>

作为美国人在波尔图购房的步骤指南

以下是作为美国人在波尔图购房的逐步指南。如何确保您遵守当地法律法规？

1. 寻找理想的房屋

首先，您需要找到理想的家。浏览在线房源或实地考察当地社区来选择您喜欢的房产。

如果您在寻找投资机会，可以选择波尔图热门旅游区的公寓，以便从房产中获得稳定的租金收入。

如果您计划在国外退休，可以选择一个氛围轻松且有许多讲英语的外籍人士居住的地区。

2. 处理当地行政事务

在波尔图购买房屋之前，您需要获得一个税务识别号码，即 Número de Identificação Fiscal（NIF）。您可以在当地税务局或通过您的律师获取。

您可能还需要在葡萄牙开设一个银行账户，以支付购买过程中产生的任何地方税费。

根据您的财务状况，您还需要了解您的融资选项。这可能包括申请抵押贷款或筹集投资。⁵

3、对您的房产出价

一旦您找到了理想的房子，您需要对您的房产提出报价。您可以通过您的房地产经纪人提交报价。

你可能还想与律师合作，以帮助你在法律上顺利完成房产购买流程。你的律师可以进行尽职调查，并确保你的房产没有正在进行的纠纷。⁵

4. 签署承诺购买合同

一旦你的出价被接受，你需要签署预购合同。称为_Contrato-Promessa de Compra e Venda_（CPCV），这是一个初步协议，其中确定了你购买所需了解的所有事项。⁵

你可能会在此阶段支付定金。在葡萄牙，通常支付购房价格的10%到20%，但这可能取决于你的按揭金额和你的财务状况。⁶

5. 签署房产的最终契约

最后，您需要在公证人面前签署财产的最终契约。称为 escritura pública，这将正式将所有权转移给您。

您还需要在当地土地登记处和税务局登记您的新住所。⁵ 您在波尔图的房产购买可能需要 4 到 12 周才能完成，因此请确保预留充足的时间。²

在海外购买房产？使用 Wise 无忧汇款

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现在我们已经介绍了一些基本信息，唯一剩下的问题是 如何汇款支付您在海外的房产。

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我可以在哪里找到要在波尔图购买的房产？

在波尔图寻找待售房产有几种方法：

• 浏览在线房产列表
• 参加房产展览和博览会
• 前往您梦想的地点寻找待售房产
• 向当地政府咨询最新房源

您应该与可信赖的律师、翻译人员和房地产经纪人合作，以帮助您找到房产并顺利完成葡萄牙的房产购买流程。

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在波尔图购买房产的最佳地区有哪些？

那么，作为外籍人士，在波尔图购买房产的最佳地点在哪里？我们将仔细看看波尔图美国人常选择的一些热门区域。

Baixa

Baixa 是波尔图的中心地带，深受来自世界各地游客的欢迎。这里距离城市的一些最佳餐厅、酒吧和商店仅步行即可到达。

Baixa 被认为是高端社区。在该地区购买房产的价格为每平方米 5186 欧元。然而，该区的租金也很高，许多租客的平均租金为每平方米 22 欧元。¹

对于希望在海外投资房地产的美国人来说，Baixa 是理想之选。你可以购买公寓出租给游客，或者将房屋转售以获得利润。⁷

Matosinhos

马托西尼奥斯是外籍人士的热门地点，他们希望有一个中心、便利的居住地，同时又不想住在市中心的喧嚣之中。这个社区因其美丽的海滩和热情的外籍社区而闻名。

马托西尼奥斯非常适合家庭或希望在国外退休的美国外籍人士。这里距离波尔图市中心地铁仅几站，周边有许多商店、餐馆和当地景点。

塞多费塔

塞多费塔以其本地艺术、历史和文化而闻名。你可以在美丽的艺术画廊中漫步，或者浏览波尔图迷人的书店。

塞多费塔也以其迷人的历史建筑而闻名，包括波尔图标志性的瓷砖建筑。然而，这个地区通常被认为是波尔图最受追捧的社区之一。

在Cedofeita，高端房产每平方米需支付8000欧元，豪华住宅则为每平方米10,500欧元。¹

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底线

对于美国侨民、退休人员和房地产投资者来说，在波尔图购房是明智之举，但你需要了解在波尔图买房的费用。

Cedofeita是外籍人士的优质社区，而Matosinhos可能是你搬迁时更实惠的选择。你还需支付一些额外费用，如房产转让税、公证费和法律费用。

许多美国银行可能会对国际支付收取隐藏费用。如果你在国外购房，这些费用可能会累积起来。

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来源

1.[塔霍地产]（https://www.tagusproperty.com/porto-real-estate-prices/ 2026年波尔图房地产价格 2. 波尔图房地产 - 波尔图房地产 3. 超级之家 - 房地产佣金 4. Portugal Real Estate Lawyer - 葡萄牙IMT税 5. Portugal Homes - 2026年外国人在葡萄牙购房指南 6. Super Casa - 购房首付款 7. Benoit房产 - 外籍人士在波尔图购房指南 8. 国际生活 - 在波尔图住在哪里？

来源检查日期 2026/08/26

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